Bauvorschriften: Genehmigungsfreiheit Gartenhaus – was gilt in Deutschland?

Bauvorschriften;

Bauvorschriften? Die Genehmigungsfreiheit von Gartenhäusern – kurz erklärt

In den meisten Bundesländern sind alle LIVN Gartenhäuser im Wohnbaugebiet genehmigungsfrei – solange kein massives Betonfundament errichtet, kein dauerhaftes Wohnen beabsichtigt und der lokale Bebauungsplan berücksichtigt wird.

Die folgende Tabelle gibt einen vereinfachten Überblick – ohne Gewähr, da örtliche Bebauungspläne und Sonderregelungen abweichen können. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich an das Bauamt Ihrer Gemeinde (Links in der Tabelle).

LIVN Gartenhäuser – Unsere Modelle

CUBE 25
Maße: 245 × 245 cm | Dach: Pultdach
Grundfläche: ca. 6,0 m² | Volumen: ca. 13 m³
In allen 16 Bundesländern genehmigungsfrei (Wohnbaugebiet)

CUBE 28
Maße: 275 × 275 cm | Dach: Pultdach
Grundfläche: ca. 7,6 m² | Volumen: ca. 17 m³
In allen 16 Bundesländern genehmigungsfrei (Wohnbaugebiet)

COTTAGE 25
Maße: 245 × 245 cm | Dach: Satteldach
Grundfläche: ca. 6,0 m² | Volumen: ca. 14 m³
In allen 16 Bundesländern genehmigungsfrei (Wohnbaugebiet)

COTTAGE 28
Maße: 275 × 275 cm | Dach: Satteldach
Grundfläche: ca. 7,6 m² | Volumen: ca. 18 m³
In allen 16 Bundesländern genehmigungsfrei (Wohnbaugebiet)

CUBE 40
Maße: 395 × 295 cm | Dach: Pultdach
Grundfläche: ca. 11,7 m² | Volumen: ca. 26 m³
In 10 Bundesländern genehmigungsfrei – in 6 Bundesländern bitte vorab beim zuständigen Bauamt prüfen (Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen-Anhalt, Thüringen).

Wichtige Grundregeln (gelten bundesweit)

Bebauungsplan der Gemeinde immer zuerst prüfen – kann auch genehmigungsfreie Vorhaben einschränken
Grenzabstand mind. 2,5 m (BW) bis 3 m (alle anderen Bundesländer) zur Grundstücksgrenze
Keine Wohnnutzung: kein dauerhaftes Wohnen, keine Heizanlage, keine Sanitäranlagen
Fundament: Pflasterfläche / Schotterbett = unproblematisch | Streifenfundament = Rückfrage Bauamt | Betonplatte = Genehmigungspflicht
Kleingarten / Freizeitgrundstück: Bundeskleingartengesetz gilt (max. 24 m² inkl. Freisitz) – alle LIVN-Modelle darunter; Vereinsvorstand fragen
Außenbereich (§ 35 BauGB): In den meisten Ländern Genehmigungspflicht – vorab klären

Unsicher? Wir helfen Dir weiter

Wenn du dir nicht sicher bist, ob dein LIVN Gartenhaus in deiner individuellen Situation genehmigungsfrei aufgestellt werden kann, sprich uns gerne an. Unser telefonischer Support (06 201 - 71 00 617) unterstützt dich dabei, die Rahmenbedingungen gemeinsam einzuordnen und zu prüfen, ob und wie dein Gartenhaus an der gewünschten Stelle realisierbar ist.

Für eine verbindliche Auskunft empfehlen wir weiterhin den Kontakt mit dem zuständigen Bauamt – wir helfen dir aber gerne dabei, die richtigen Fragen zu stellen und gut vorbereitet in das Gespräch zu gehen.